随着进入2021年，房地产市场依旧非常火爆
继美国新总统拜登上任后不仅股价飙升，
再加上拜登新出台的发钱政策
新的一年会出现什么不一样的转机和趋势呢？
（图片来源 forbes）
Wen Guo团队创始人、
任职于KW凯威地产
湾区知名地产经纪人Wen Guo
本期为大家带来最专业和详细的解析
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根据forbes的报道称，美国新总统拜登上任后，股票市场迎来了创纪录的涨幅，道琼斯（Dow Jumps）在拜登的就职典礼当天就上涨了250点，收益也持续上升。手上的钱变得越来越多了，然而为了对抗通货膨胀，买房的需求也只会增不会减。
另一方面对持有房产的卖家来说，清盘投资房置换为股票的想法天天在脑海里盘旋。对于一些想卖房的业主们，无论是原本就想小换大，大换小，condo换独栋，还是因为首次公开募股（Initial Public Offering）要赚钱了想换成无税州，又或者是担心最近租金下跌租霸横行等等…..
这对于想卖房的湾区人来说无疑是一个能卖出好价钱的好时机，那么，2021年新手卖房，有什么不为人知的卖房策略呢？
接下来给大家举几个卖房中经常出现的策略
👇👇👇
1
21年湾区最合适的卖房契机是何时？
KW地产前1%的金牌经纪 Wen Guo把过去15年湾区所有房源的交易数据通通都统计出来并分享给大家了，无论是上扬市场还是下滑年份，我们都可以根据历史踪迹一起来捕捉规律，让你能在短时间内大概率上抓到卖房的房价至高点，轻松掌握最佳的卖房时机。
2
卖房前需要提前准备哪些事项？
正所谓知己知彼，百战百胜。Wen作为金牌经纪，不仅非常了解整个市场和买家的情况。而且还非常深入了解自己的房源。除了好不好看，listing agent也有非常多的工作可以做。
有些业主喜欢先修好房子再做检查验屋，最后发现房子里有各种状况，尤其是地基和屋顶等大项目，到那个时候再补救就已经为时已晚了。Wen建议大家提前口头验屋，并在上市前一并修理妥当，最后再出一份完美报告，才算结束。又例如说政府登记的数据也不一定准确，需要提前纠正，才能让房源价值最大化，别卖亏了。
还有各种各样其他的坑，
我们1/26号的讲座上一并讨论。
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想上市就上市
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修好房子再做验屋报告
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按买的时候的面积大小列面积和房间数及考虑价格
（其余更多需要避免的误区敬请期待01/26 Wen的讲座解读）
还有针对出租房的各种准备，对什么情况要先出估价师，先预备好修补方案找承包商报价，还有如何顺利搞定卖前装修的小秘籍等等，我们都会一一讨论哦！
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不打无准备的仗，切勿贸然上市
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和自己的会计师算一遍账，做明智决定
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有必要可以请估价师 appraiser 提前做一个估价
（其余更多可提前准备的事项敬请期待01/26 Wen的讲座解读）
3
怎样选择投入产出比最高的包装？
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这是一个连续2年换了4个经纪都没卖掉的房子，Wen做了什么装修将它高价快速售出的？ -
半个世纪的原装老宅，如何半年焕然一新，花20万修回50万本？ -
一对老夫妻住了20年的房子，如何取舍翻修出售成小区最高价房子？为何买家又找到Wen团队请求帮忙再次翻新他们的旧宅来卖？ -
90万买回来的房子，如何火速在1个月内用2万5的预算包装，收到115万的的offer？
钱要使在刀刃上，
想要了解更多包装美学的小技巧？
怎么避免一些卖房误区
想知道是今年什么时候卖房最好？
又该如何包装自己的房子卖个全场最高价？
建筑设计师背景的 Wen Guo
将在1月26日 7pm （PST）免费线上讲座
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Wen 近期帮客户卖房实例
01
Piper Street, Fremont
售出144万，比小区历史最高价126万高出18万
02
Linda Vista, Millbrae
超要价$400k成交，$1.88M开价, $2.28M成交，同小区历史最高价
03
Boardwalk Pl, Redwood City
Newport Circle, Redwood Shore
客户心仪房源上市，Wen团队火速4天包装上市客户旧房，同时下offer抢购心仪新房。旧房小区最高价售出，新旧房同时顺利成交
主持人简介
野鹿子出生在美国，来自教授世家，过去11年一直在4A广告公司做策略。做过许多指标性的品牌：雀巢,宝洁,可口可乐, 宜家,玛氏,奔驰等等。
过去一年花了大量的时间，过滤了许多湾区地产经纪人。希望倾听湾区小伙伴在买卖房过程中的痛点，并提供你们地产经纪人的专业知识和生活动向，让双方能够更理解彼此的角色。希望自己筛选的这群地产经纪们，都可以帮助到湾区的朋友。打造健康的地产生态。
*本文为吃货推广文章，仅为传递、
参考之用，不构成任何行为的建议。
不代表吃货立场。仅供参考。
