亏大了! 娃还没上学, 学区居然从9分跌到7分。硅谷怎样学区更保值？

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us24hours

2020年6月30日

前不久看到一位硅谷的宝妈在群里吐槽：

三年前买了的Townhouse，面积不大，装修也很普通，就冲着9分学区忍痛买了，这不，娃还没开始上小学，学区已经跌到7分，四舍五入感觉损失一个亿…

在湾区买房，很多人都将买房三要素铭记于心：location，location，location

即使是未来永远wfh，娃还是要去学校上学的。不管是孩子教育，还是保值角度来说，这里的location往往跟学区挂钩，也一直是华人家庭最关心的一大因素。

其实湾区的学区房学问也是很深的。

CIPS 美国地产协会国际地产注册师 George Xie分享了一份湾区学区地图，简单明了的分析了湾区各大热门学区的优劣。

Zillow五星Top房产经纪George Xie

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深扒湾区学区房

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湾区学区房地图

南湾100-130万学区房地图

Milpitas 9/10/10

优势：学校评分高、价格好、需求旺

劣势：垃圾场臭味重

Berryessa 7-9/7/9

优势：传统几个好小学集中，高中也不错，

劣势：近期学校评分下降，初中分数下跌

Evergreen Vally 9/8/9

优势：传统好学区

劣势：交通不太便利，离南湾各大公司较远

Cambrain Park 7-9/9/9

优势：热门学区，离cupertino近

劣势：价位高、竞争激烈

南湾150万以上学区独立屋子地图

Sunnyvale 9/8/9

优势：交通更方便，价格比Cupertino低，房子空间更大

劣势：学校排名没有Cupertino, Palo Alto 高，倾其所有有点不甘心

West San Jose 9/9/10

优势：Lynbrook小学、初中、高中一流，交通生活方便

劣势：最近通过的Measure E增加额外200万以上房子的交易税，这不是在薅羊毛吗？

Cupertino：9/8-9/10

优势：传统华人聚集区，吃喝玩乐配套样样齐全，还有补习班一条街

劣势：价格高，房子空间较小，condo 100万起

Palo Alto，Los Altos

除了贵，哪哪都好

东湾三谷地区学区房地图

Fremont Ardenwood

优势：交通便利，离84桥近，去中半岛、Facebook Google上班交通方便

劣势：Ardenwood和Foster Park小学有overflow问题，生源多，学校位置不足。

Mission San Jose 9/9/10

优势：顶级学区，大户型多

劣势：通勤不便，离84较远

Pleasanton 9/8/9-10

优势：学区好，环境好

劣势：位置偏远

如果你想了解更多湾区购房，欢迎加入的硅谷房产线上讲座

George Xie尤其擅长发掘投资价值的房源，

帮助很多客户买到了硅谷的优质学区房，

有一套独特的学区房推送邮件系统和手机app，

讲座中他将为首套购物的客户给出全方面的准备建议。

Top 地产经纪人

谢晓光

买房丨卖房丨投资

George Xie

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☑George Xie谢晓光, 加州地产经纪人，拥有美国地产协会颁发的国际地产投资顾问认证-CIPS, 公司是全美国最大的地产中介公司Keller Williams , 2008年来美，拥有工商管理MBA和金融双硕士学位，毕业来到加州，加入美林美银，在银行业工作了5年，所在财富管理团队掌控几十亿美金资产的动向，后担任升任副总裁，为硅谷地区顶级的金融顾问。

☑秉承着严谨的标准服务客户，不光是完成一个交易（transaction）而是代表客户争取最多的利益（Fiduciary），并且和客户建立长期的信任关系，客户评价真诚，沟通和坚持不懈

☑独特的私人银行和贷款金融背景，现在仍有保险和证券投资的多个执照。为客户提供全方面的置业资产配置咨询。在地产的谈判沟通中，用自己谈判沟通能力帮助客户拿到最好的价格，注重每一个细节，在众多报价中脱颖而出。

☑正因为有着丰富的金融和地产投资经验，以独到的眼光帮客人找到最佳的置业方案。用认真诚恳的态度，帮客户满足各种房屋买卖的各种需求，与硅谷顶级的贷款伙伴，建筑承包商，市场营销公司合作，为广大客户提供全面的增值服务，荣誉成为资深的硅谷地产投资专家。

☑有着自己的Youtube频道，为客户更新最新的市场动态，公众号，自媒体平台同时为客户服务。

客户评价

来自：zillow

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Geroge是一位出色的房地产经纪人，我肯定会推荐他。乔治非常了解海湾地区的房地产。他根据我的预算和要求向我们推荐了房屋清单。在上市三周后，终于找到了我们梦寐以求的房子（我们知道这所房子在上市前一个星期）。乔治帮助我们提供了快速报价，并给卖方留下了深刻的印象。乔治非常擅长与卖方代理进行沟通。我们与第二个买家提出了相同的价格。因为对卖方的好印象。她选择了我们的报价。在贷款和合同期间，乔治非常专业，为我们节省了很多时间和金钱。他几乎照顾了所有一切，并协商将原购买价再降低了4000美元。我们能够快速，顺利地结清贷款并签订合同。