主页 城市 2021买房贷款额提高?大...

2021买房贷款额提高?大银行,broker哪个利率低/更省钱/效率高?

0
最新消息,11月24号,联邦住房金融机构(FHFA)发布公告,将在2021年提高房贷限额。这对于接下来想买房的小伙伴无疑是一大利好消息。

新政策的细则如下:
美国大部分地区的one-unit房贷限额将从2020年的$510,400提高到$548,250。相应地,高花费(High Balance Loan)房贷限额将从2020年的$765,600提高到$822,375
简单地说,也就贷款金额提高了,加上今年的利率下降,房贷市场看起来局面大好。

湾区大部分县都属于高花费地区
但是,有很多小伙伴在第一次接触房贷的时候,会发现不同的贷款机构给出的贷款条件和限制,各不相同
那么,大银行与lender/broker究竟有哪些区别呢?下面从四个方面简单地做一个对比:

1、审核条件
  • 大银行:由于每家银行都只有自家的贷款项目,同时银行自己就是放款人,所以他们对于客户的挑选和审核更加谨慎和严格。比如,大银行可能要求申请人达到年收入10w+信用分数740+的条件。在此之外,有些银行会要求购买condo的申请人一定要同时购买HO6保险。而银行对国内汇款买房的申请人也有严格的审核程序。

  • Lender/broker:更加灵活,因为能在众多的贷款项目中进行选择,所以可以根据客户的具体情况找到最合适客户自身条件的贷款方案。


2、利率
  • 大银行:每天挂牌出来的利率是不可更改、不容商榷的。

  • Lender/broker:可以帮客户比较多家的利率,从中选择最优的。


3、贷款速度
  • 大银行:同样因为自身风险控制的原因,大银行放款的速度会相对更

  • Lender/broker:只要满足了贷款项目的条件,就可以让申请人尽快拿到贷款。(Rebecca最新的case,帮申请人在10个工作日拿到贷款)


4、产品数量
  • 大银行:一般就两到三种金融产品。

  • Lender/broker:有经验有能力的lender/broker可以拿到几十种产品,可以根据你的家庭状况、收入水平等基本情况,找到适合你的贷款项目,足以应对贷款可能遇到的“疑难杂症”


如何结合自身情况选择最适合自己的贷款银行或机构?
12月3号7pm(PST)免费线上讲座

👇扫二维码加入讲座群👇
AAA Capital InvestmentsRebecca Chen
为您详细科普和解答有关不同贷款机构
以及不查收入贷款的疑惑

讲座主要内容

1. 不同贷款机构的区别:银行、lender、broker

2. 不查收入贷款的现状与应对方式
    a. 银行被查,市场紧缩
    b. 如何通过报税转成查收入的贷款

3. 市场前景展望——低利率还会持续多久?

*本文为吃货推广文章,仅为传递、
参考之用,不构成任何行为的建议。
不代表吃货立场。仅供参考。
👇戳阅读原文注册zoom讲座

退出移动版