2021买房贷款额提高?大银行,broker哪个利率低/更省钱/效率高?

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2020年12月3日

最新消息，11月24号，联邦住房金融机构（FHFA）发布公告，将在2021年提高房贷限额。这对于接下来想买房的小伙伴无疑是一大利好消息。

新政策的细则如下：

美国大部分地区的one-unit房贷限额将从2020年的$510,400提高到$548,250。相应地，高花费（High Balance Loan）房贷限额将从2020年的$765,600提高到$822,375。

简单地说，也就贷款金额提高了，加上今年的利率下降，房贷市场看起来局面大好。

湾区大部分县都属于高花费地区

但是，有很多小伙伴在第一次接触房贷的时候，会发现不同的贷款机构给出的贷款条件和限制，各不相同。

那么，大银行与lender/broker究竟有哪些区别呢？下面从四个方面简单地做一个对比：

1、审核条件

大银行：由于每家银行都只有自家的贷款项目，同时银行自己就是放款人，所以他们对于客户的挑选和审核会更加谨慎和严格。比如，大银行可能要求申请人达到年收入10w+，信用分数740+的条件。在此之外，有些银行会要求购买condo的申请人一定要同时购买HO6保险。而银行对国内汇款买房的申请人也有严格的审核程序。
Lender/broker：更加灵活，因为能在众多的贷款项目中进行选择，所以可以根据客户的具体情况找到最合适客户自身条件的贷款方案。