湾区小黑屋改造干货分享: 这种装修风格经久不衰, 转手卖高价!

兵荒马乱的2020年终于过去了，但湾区的房价依然居高不下。湾区小黑屋是兵家必争之地。以相对低价买入地方大、condition不那么好的房子，后续的改建装修成自己的Dream House，还能增值几十万刀，简直是一举两得！

理想是美好的，但对于普通买家来说，装修就是无底洞，改建更是两眼一抹黑，如何想花最少的钱，让房屋整体视觉效果提升？如何把握经久不衰的流行装修趋势，即使几年后想卖，也能成为Hot Home快速高价转手？

想知道如何省心省力改造小黑屋吗？

建筑系出身湾区经纪人Mindy Ni

1月12日晚上7点（PST）线上免费讲座等你来

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改造方案要多久？提前评估预算很重要！

根据我们为remodel准备的资金量以及对改造时长的需求不同，可以有完全不一样的改造方案。

• 推倒重建——需要花费两到三年时间
  

• 重新塑造房屋格局——需要花费半年到一年的时间
• 扩建房屋——需要花费8个月到一年半的时间
  
  

▲ Mindy Ni 客户真实案例：

Cupertino 扩建+改建+精装修 

• 对局部空间进行改造——需要花费3-6个月时间

  
  

▲ Mindy Ni 客户真实案例：

Sunnyvale 小规模局部改造+扩建

• 对房屋整体进行翻新装修——需要花费2-6个月时间

如果有建筑专业出身的经纪人，对具体房屋的现状、买家预算与时间成本的评估，我们就可以更快地选择出最适合自身条件的改造方案了。

卖房哄抢装修风格有哪几种是经久不衰的？

在改造“小黑屋”的时候，房屋内饰的风格装修不但是提升我们居住舒适感的一个重要因素，还决定了房子未来的升值空间。

以下是一些当下湾区房子最流行的内饰装修风格，这些风格都能够最大化地利用加州优秀的自然光线，在审美上也受到不少买家的追捧。这样的装修改造不但极大地提升了你的生活品质，同时也在今后的转卖中让买家一见倾心，自然愿意花更高的溢价去购买。

• 现代简约风：内饰细节讲究简洁、空间感，给人一种大气的感觉。装饰不需过多，但是在颜色和整体布局上要有质感与细节点缀。

  
  

• 北欧风：着重于自然材料、简化形式与装饰，并力求在形式和功能性上的统一。在室内设计方面，顶、墙、地三个面完全不用纹样和图案装饰，通过线条与色块来区分点缀。

• 美式田园风：在美学上推崇自然、结合自然，通过天然材料的纹理（如木、石、藤、竹等）来营造舒畅自然的居住氛围，力求表现悠闲的田园生活情趣。家具也会采用仿旧漆，并巧妙设置室内绿化，创造自然、简朴、高雅的氛围。

如果我们真的想要省心省钱省力，从买下结构优秀的潜力股、到申请改造Permit，从提升居住的舒适度、到长期的增值空间，无一不是学问，都需要找专业人士才靠谱。

那么，remodel究竟还有哪些需要注意的地方？

不同的方案又会有哪些重要的细节？

我们又该如何从风格各异的内饰装修中做出选择呢？

1月12号晚上7点(PST)，来线上免费讲座

top 1% producer的Mindy Ni，

为我们一一介绍与解答

Mindy近期帮客户抢Deal实例

01

Via Hornitos, San Lorenzo  

3b2b 1360sf

成交价67.5万，比周边同等条件同期售出低10万+

02

E Evelyn Ave, Sunnyvale

2b2b 1198sf

成交价141万，在10个offer中以第三名的竞价拿下，比第一名低1万+

03

Sunset Ave, Sunnyvale

2b2.5b 1210sf

成交价161万，同户型3年最低价‍

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讲座主要内容

1. 问：近期Mindy有哪些改造小黑屋的真实案例和好deal？

   
   

2. 问：在湾区买了小黑屋，一般有哪几种改造方案？

   
   

3. 问：有哪些长盛不衰的流行装修改造风格？

主持人简介

野鹿子出生在美国，来自教授世家，过去11年一直在4A广告公司做策略。做过许多指标性的品牌：雀巢,宝洁,可口可乐, 宜家,玛氏,奔驰等等。

过去一年花了大量的时间，过滤了许多湾区地产经纪人。希望倾听湾区小伙伴过程中的痛点，并提供你们地产经纪人的专业知识和生活动向，让双方能够更理解彼此的角色。希望自己筛选的这群地产经纪们，都可以帮助到湾区的朋友。打造健康的地产生态。

*本文为推广文章，仅为传递、

参考之用，不构成任何行为的建议。

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