随着进入2021年,房地产市场依旧非常火爆
继美国新总统拜登上任后不仅股价飙升,
再加上拜登新出台的发钱政策
新的一年会出现什么不一样的转机和趋势呢?
(图片来源 forbes)
Wen Guo团队创始人、
任职于KW凯威地产
湾区知名地产经纪人Wen Guo
本期为大家带来最专业和详细的解析
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根据forbes的报道称,美国新总统拜登上任后,股票市场迎来了创纪录的涨幅,道琼斯(Dow Jumps)在拜登的就职典礼当天就上涨了250点,收益也持续上升。手上的钱变得越来越多了,然而为了对抗通货膨胀,买房的需求也只会增不会减。
另一方面对持有房产的卖家来说,清盘投资房置换为股票的想法天天在脑海里盘旋。对于一些想卖房的业主们,无论是原本就想小换大,大换小,condo换独栋,还是因为首次公开募股(Initial Public Offering)要赚钱了想换成无税州,又或者是担心最近租金下跌租霸横行等等…..
这对于想卖房的湾区人来说无疑是一个能卖出好价钱的好时机,那么,2021年新手卖房,有什么不为人知的卖房策略呢?
接下来给大家举几个卖房中经常出现的策略
👇👇👇
1
21年湾区最合适的卖房契机是何时?
KW地产前1%的金牌经纪 Wen Guo把过去15年湾区所有房源的交易数据通通都统计出来并分享给大家了,无论是上扬市场还是下滑年份,我们都可以根据历史踪迹一起来捕捉规律,让你能在短时间内大概率上抓到卖房的房价至高点,轻松掌握最佳的卖房时机。
2
卖房前需要提前准备哪些事项?
正所谓知己知彼,百战百胜。Wen作为金牌经纪,不仅非常了解整个市场和买家的情况。而且还非常深入了解自己的房源。除了好不好看,listing agent也有非常多的工作可以做。
有些业主喜欢先修好房子再做检查验屋,最后发现房子里有各种状况,尤其是地基和屋顶等大项目,到那个时候再补救就已经为时已晚了。Wen建议大家提前口头验屋,并在上市前一并修理妥当,最后再出一份完美报告,才算结束。又例如说政府登记的数据也不一定准确,需要提前纠正,才能让房源价值最大化,别卖亏了。
还有各种各样其他的坑,
我们1/26号的讲座上一并讨论。
需要避免的误区
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想上市就上市
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修好房子再做验屋报告
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按买的时候的面积大小列面积和房间数及考虑价格
(其余更多需要避免的误区敬请期待01/26 Wen的讲座解读)
还有针对出租房的各种准备,对什么情况要先出估价师,先预备好修补方案找承包商报价,还有如何顺利搞定卖前装修的小秘籍等等,我们都会一一讨论哦!
可提前准备的事项
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不打无准备的仗,切勿贸然上市
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和自己的会计师算一遍账,做明智决定
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有必要可以请估价师 appraiser 提前做一个估价
(其余更多可提前准备的事项敬请期待01/26 Wen的讲座解读)
3
怎样选择投入产出比最高的包装?
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这是一个连续2年换了4个经纪都没卖掉的房子,Wen做了什么装修将它高价快速售出的? -
半个世纪的原装老宅,如何半年焕然一新,花20万修回50万本? -
一对老夫妻住了20年的房子,如何取舍翻修出售成小区最高价房子?为何买家又找到Wen团队请求帮忙再次翻新他们的旧宅来卖? -
90万买回来的房子,如何火速在1个月内用2万5的预算包装,收到115万的的offer?
钱要使在刀刃上,
想要了解更多包装美学的小技巧?
怎么避免一些卖房误区
想知道是今年什么时候卖房最好?
又该如何包装自己的房子卖个全场最高价?
建筑设计师背景的 Wen Guo
将在1月26日 7pm (PST)免费线上讲座
手把手教你花费最少的预算、收获最大的回报
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Wen 近期帮客户卖房实例
01
Piper Street, Fremont
售出144万,比小区历史最高价126万高出18万
02
Linda Vista, Millbrae
超要价$400k成交,$1.88M开价, $2.28M成交,同小区历史最高价
03
Boardwalk Pl, Redwood City
Newport Circle, Redwood Shore
客户心仪房源上市,Wen团队火速4天包装上市客户旧房,同时下offer抢购心仪新房。旧房小区最高价售出,新旧房同时顺利成交
主持人简介
野鹿子出生在美国,来自教授世家,过去11年一直在4A广告公司做策略。做过许多指标性的品牌:雀巢,宝洁,可口可乐, 宜家,玛氏,奔驰等等。
过去一年花了大量的时间,过滤了许多湾区地产经纪人。希望倾听湾区小伙伴在买卖房过程中的痛点,并提供你们地产经纪人的专业知识和生活动向,让双方能够更理解彼此的角色。希望自己筛选的这群地产经纪们,都可以帮助到湾区的朋友。打造健康的地产生态。
*本文为吃货推广文章,仅为传递、
参考之用,不构成任何行为的建议。
不代表吃货立场。仅供参考。