盘点南湾热门新楼盘，不找agent可以省钱吗？

买房对于每个人来说都是一个重大决定，当资金准备充足后，Buyer如何在整个购房新房过程中让自己的利益最大化？要不要经纪人来帮忙买新房？一些小伙伴觉得：房屋全新通常没有修理问题，自己找到楼盘进去选房，选好户型直接跟sales沟通谈价格便是，中间不需要Agent！果真如此简单便能搞定？Poppy和Cici想从以下几点来回答这个问题：

• Sales 会把谁的利益放第一位呢？

其实从最浅显的角度分析，谁给Sales 发工资，那Sales 就对谁负责。建商的售楼中心一般都有专业的Sales提供服务，当你看上了一个房子去谈价格，如果你想要对方同时也代表你来去和建商报价， 他们最先维护的一定是建商的利益而不是你。因此，这时选择一个可以维护你自身利益的agent 很有必要。这不光能可以帮你减轻谈判的负重，而且可以补充你在选房时可能会遗漏掉的其他细节。

• 不用Agent 买新房，Buyer可以省钱吗？

建商的房屋价格和销售策略是由背后一整个团队在支持和策划，不同批次release 的房所卖的价格，可以影响到全盘的价格走向。所以，它必然会按照市场公平价格定价售出，而不是减掉Agent Commission 部分之后卖给你。相反，在你面对建商团队谈判的时候，有经验的Agent 可以带领你实现利益最大化。建商是有专门的Marketing Fee给Agent，价格并不会有区别。反而用我们专业团队，因为和建商有比较长久的合作关系，给到我们的客人更好的价格。欢迎咨询我们CP Team。

• 谈判是会成就亦或折损你？

一般规模的新建盘从开售到售完至少需要2年的时间。你也许是第一次走进售房大厅，但对于你的Agent而言，她可能已是第几十次踏进这里。Sales 有哪几个人，对方的谈判习惯和心里价位在哪里？对于她已经是非常了解和熟悉的信息。需要几轮counter 能拿到预期的价格，个中谈判策略，有一位专业人士协助，岂不事半功倍？

• 新房内还有哪些细节漏掉？

新房哪些升级的部分性价比最高？升级卫生间要多付给建商$10000 比起自己找Contractor做哪个划算？把地毯换成地板用不同材料的价格差别有多大？像这些很多购房细节，对于买新房是都需要了解的。找CP Team协助，轻松就能帮你省掉几万块。

更多买新建房的细节，例如：新建房的Transfer Tax和旧房有何不同？建商要求必须用他的贷款银行怎么办？欢迎参加 1/28  晚8:00 pm CP Team 的买房讲座了解！

面对竞争激烈的二手房市场，越来越多的买家把注意力转移到了新建房。一是大多年轻的买家喜欢新房现代的设计感；二是新房竞争相对少很多，避开很多人竞价。所以，这个时间在湾区买新房是很不错的选择。那下面我们来了解几个南湾的新建盘：

1

Sunnyvale 

Elev8tion 

 

价格：1.2M – 1.6M

户型大小：1300 – 1900

地址：730 San Aleso Avenue, Sunnyvale, CA 94085

网站：https://www.taylormorrison.com/ca/bay-area/sunnyvale/elev8tion

特点：小区户型包括独立屋，duet home 和 townhome。位于Sunnyvlae 94085，目前建好的房型已经全部售完，在建的工程预计六七月开售。

Prism

价格：1.4M – 1.6M

户型大小：1450 – 1850

地址：617 E. Evelyn Ave., Sunnyvale, CA 94086

网站：https://www.dividendhomes.com/communities/prism

特点：新盘包括 62个townhomes，90% 已售完，除了Model house，有个别floor plan 可选。

2

Mountain View 

Redwoods

价格：N/A

户型大小：1300 – 1900

地址：1950 Montecito, Mountain View, CA 94043

网站：https://www.dividendhomes.com/communities/the-redwoods-at-montecito/

特点：价格还未公开，预计March 2021。

Cantera

价格：coming soon

户型大小：1300 – 2850

地址：2005 Rock St., Mountain View, CA 94043

网站：

https://www.dividendhomes.com/communities/cantera/features

特点：价格还没有公开，开盘时间预计April 2021。

3

 Santa Clara 

NUEVO

价格：1.2M- 2M

户型大小：1250 – 3000

地址：3505 Kifer Rd, Santa Clara, CA 94583

网站：https://www.summerhillhomes.com/nuevo/

特点：小区由四十多个独立屋和一百九十多个Townhomes 组成。

One Lawrence Station

价格：1.4M- 1.6M

户型大小：1500 – 2000

地址：2961 Corvin Drive, Santa Clara, CA 95051

网站：https://www.tollbrothers.com/luxury-homes-for-sale/california/One-Lawrence-Station

特点：由Toll Brother 建的3/ 4层 偏大户型的townhome

4

 San Jose 

KB Home

价格：0.7M- 1.6M

户型大小：800-1300; 1600 – 2000; 2200-2800

地址：2996 Valley of Hearts Delight Place, San Jose, CA 95136

网站：https://www.kbhome.com/new-homes-bay-area

特点：KB Home 在San Jose 南建的新区，其中包括不同的户型：Latitude、Catalyst、Metro II和Platinum，其房屋大小和价格依次升高。该盘受到很多首次购房者的喜爱，源于它友好的价格 和多样的户型选择。

还有更多东湾和三谷的新建盘信息，欢迎来找我们来了解。

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