同样是房贷利率飙升，1994年后的房市发生了什么？

美国经济在1990年和1991年陷入衰退，直至1994年开始逐渐复苏。

随着经济升温，美联储迅速采取行动，准备加息。1994年初，联邦基金利率为3%，年底时这一数字已提升至6%。

美联储加息令市场措手不及。这也直接导致1994年市场出现一连串波动。

债券市场崩盘，导致包括加州Orange County在内的多个地区破产。

房贷利率随后在1995年略有回落，1996年初降至 6.95%。在90年代剩下的时间里，利率一直在6%到9%之间波动。

尽管30年后的今天，经济状况有所不同，但还是有一些和1994年相似的地方。比如美联储旨在通过反复加息来抑制通货膨胀等。

房贷利率的上涨并没有带来房市的放缓，在整个1994年利率飙升期间，房价一直在上涨。

根据美国房地产经纪人协会的数据，1993年美国房屋的房价中位数为107,200美元，1994年攀升至111,200美元。1995年则进一步升至114,600美元。

在其他利率上升的时期，房屋价格也常以这个模式改变。

经济学家表示，房屋价格往往不会降低，因为卖家大多不愿降价，而是选择暂时不再出售。

与此同时，当时市场上的住房需求却依旧强劲。

大量的刚需促使了房屋销量的不降反升。

当时，房屋销售量从1993年的370万增加至1994年的390万套，然后随着购房者逐渐适应新的利率，最后回落到1995年的380万套。

根据房地产经纪人的数据，到1996年，房屋销售量已远超400万套，即使当时房价增长了8.29%。

与30年前相比，如今的美国房地产市场大不相同。如今的购房者面对的不仅是千禧一代的强劲刚需，还有待售房屋的严重短缺。

根据Zillow 3月最新的一份调查显示，专家预测要到2024年，房屋库存量才能回到疫情前的正常水平。

房主们现在拥有空前的资产净值，不太可能发生大规模房屋贷款断供的情况。

实际上，每代人都是如此——婴儿潮一代在80年代房贷利率飙升至两位数时，也没有停下购房的脚步；Gen X在90年代房贷利率为9%时，也是如此。

虽然房贷利率上升可能会提高房价，但30-40岁的美国千禧一代人口激增，依然强有力地推动着人们对房屋的需求。

Bee’s Wood预测，今年美国人将继续购置房屋。

目前的西雅图市场，有些买家开始观望，导致市场升温速度放缓，但仍然有大量买家密切关注市场，且市场上房源数量还是远远少于买家需求。

从各方数据来看，利率升高确实减缓了市场升温的速度，不过目前还远远无法扭转西雅图地区 “卖方市场” 的大环境。

对于最近想换房的朋友来说，除了做好前期财务准备，摸清目前市场上买方、卖方的定价和出价策略，也应该了解清楚有哪些方法可以省钱省心搞定买房、卖房两个环节。

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*

在成立5年内👇

• Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 26亿美金。
• 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
• 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
• 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
• 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

*数据来源：Flyhomes/ 文章数据来源：Bankrate