2021年伊始,湾区交通房也复苏,硅谷核心地区抢购小黑屋到达白热化,低风险又高收益的投资谁不想分一杯羹呢?


但Flipping小黑屋并非“单车变摩托”那么简单。

同样都是翻建投资,很多没有专业人士的帮助投资人,赚了钱是幸运的,没赚钱是常态的。

在这股小黑屋炒房热潮中,不清头的盲目入市竞争力是极弱的。想要知道怎样能将你的小黑屋做到收益最大化吗?


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全美TOP1%经纪人Nancy Liu

深度解析

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  讲座中Nancy将分享她易的最新案例


案例一

上市4天卖出区域最高价,比银行估价高十万


这间小黑屋只做了局部的翻新,用两周的时间做了全面了了解分析和设计。将改建成本压到最低。装修后我们连夜,仅用24小时完成整个上市过程:房屋touch up👉 清洁 👉 花园清理 👉 Staging 👉 房屋检查 👉 拍照录视频 👉准备上市”
功夫不负有心人,结果令卖家非常惊喜,也在Nancy的预期以内。

上市仅4天时间便卖出所在区域最高价,整个房屋增值20-30万。并且比银行估值高出近十万


👇以下是对比图👇

 Before

After



 Before

After


👇整个区域的售价对比图👇

案例二

一模一样的房子不一样的行情, 

妙手回春的秘诀



Nancy’s Listing


别人的Listing


01

最低的预算给房子“化妆”- 打造最好的卖相

  • 最基础的装修是老生常谈了, 例如刷油漆,换地板或者地毯, 来提升整个listing 的质感,设计者不仅需要精打细算,把钱花在刀刃上,审美和选材的能力是最重要。打造卖相的同时也要追求房屋的质量。

  • 善用灯光提升房屋亮度,营造“艺术感”。

  • 好的卖相除了装修还离不开Nancy最好的Staging和摄影团队,俗话说人靠衣裳马靠鞍就是这个理儿啦~


02

善于发现房屋的亮点

  • 在卖房时能够脱颖而出的关键,就是会挖掘房屋与其他房子与众不同之处而进行重点包装。举个例子,如果把高吊顶上的普通吊灯换成了更现代的水晶球灯,与摄影团队沟通从不同视角抓取最体现房屋优势的画面,是不是一下子就抓住了你的心。


03

做好完整的社区和市场调查


  • 在出售房屋前会对房屋的社区和周边市场做完整的调查是相当重要的,例如新的社区规划,交通和学校等配套设施。以及这个listing周围新开的Bart Station 和正在新建的商业区,帮助买家更了解房屋的便利和未来潜力,才能为卖家拿到更多的offer。

案例三

上市5天多个offer卖出,比同区域更大户型高$50万-$100万


和上个案例相似,坐标是在Mountain view,话不多话,看最后的成交价格对比图👇


案例四

上市4次的老大难房,Nancy 一次搞定


圣何塞的一栋townhouse上市四次老大难房, Nancy 一次成功帮seller卖掉,上市总共5天就接到multiple offer,而前后翻新花销才不到两万。省时又有效率。

还在羡慕别人的小黑屋上市就“秒卖”吗?
还在苦恼投资的小黑屋不赚钱白忙活一场吗?
自住房换房,如何顺利过渡一买一卖
如何在一周卖出区域最高价的同时
再买到低于市场价的房子净赚30-50万

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全美TOP 1%经纪人 Nancy Liu

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帮你解答这些疑惑



讲 座 主 要 内 容




  1. 如何remodel,卖出比银行估价高50万的小区最高价

  2. 换新房,如何做到买卖房无缝衔接

  3. 硬伤房怎么卖?


更专业详细的分析请关注

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