Yvonne Dong
湾区地产经济
只写干货
学区 是在买房过程中，我最常被问到的问题之一，大部分买家问的比较笼统，哪个学校比较好？我把这个问题引申一下，为什么这个学校是10分？10分和10分的学校之间有没有差别？9分和10分的差别在哪里？这些打分的背后逻辑是什么？
读完本文，教会你买对学区房。
本文分为四部分：
1，湾区最强公立学区排行榜 以及榜单依据
2，最强公立高中的种族比例和简介
3，买学区房只是为了上学吗？
4，各学区最新成交案例分享
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湾区最强公立高中排行榜
数据解读1：上图的具体数据里，我们可以看到有较多学生递交申请的高中，比如Gunn High 2019年有501个毕业生，其中51人被 Berkeley 录取, 录取率22%，51人中最后28人选择就读，因此就读率约55%。
数据解读2：各高中规模有大小，毕业生人数有差异，因此榜单以录取人数占总体毕业生数量的百分比来呈现，会比较准确。假设有的学校有500个人，但是只有10个顶尖的学生去申请，录取了5个，那光看录取率就有50%，这不能反应这个学校毕业生的总体水平。
今天的榜单旨在反映高中的整体学生水平。
让数据说话！湾区公校最强高中争霸，你们准备好了吗？
建议：此处手机横屏阅读会看的比较清楚
请注意：排行榜的前10名，录取总数占毕业生总人数的比例里，第一名 Lynbrook High 14.7%和第10名Carlmont High 7.09% 差了一倍，而第30名只有 3.06%。
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湾区最强公校各种族比例
另一个很重要的指标——种族的平衡也是很多家长看重的。我们在这里先看看榜单中前几名的种族分布和简介。
1，排行榜中榜首的 Lynbrook High, 这不是它第一次夺冠，我们可以看到亚裔占84%，居住在 West San Jose,Cupertino, Saratoga 的部分地区可以上这个学校，近几年房价飙升，文章尾部会举例最近成交的案例。
2，Monta Vista High 的生源大部分来自Cupertino, 一小部分来自 Los Altos 南边，以及 Saratoga的一小区。Monta Vista High 所在的区域是老牌的好区+好学区，那一片环境非常优美，大家有机会可以去看看环境。稍后来讲这一个学区的房价。
3，Saratoga High的生源比较简单，只能是Saratoga和Monte Sereno的居民来上的，两者都是著名豪宅区。选择 Saratoga High的家长更重视种族平衡和学生的家庭背景。Saratoga 住着很多名人，包括最近大热的Zoom的Ceo, 以及很多位上市公司的高管，投资人等等，我在这一区的客户里面很多都是这样的背景。当然也有很多年轻新生代的engineer 们开始青睐Saratoga，所以这里也越来越有活力了。
4，Mission San Jose High 作为东湾的最强公立，和Lynbrook 异曲同工，亚裔占到90%。
5，Palo Alto 地区的两所，Gunn High 和 Palo alto High 亚裔占比差不多，都不到50%。两者位置不同，基本上Palo Alto 最贵的那几区房子比如Old palo alto, professorvile，Cresent Park 那些都是上Palo Alto High. 如果要考虑买 Palo Alto学区的朋友，可以私信我聊一下各区域的不同。
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买学区房只是为了上学吗？
学区房有学区护航，是保值和增值的保障。我曾经做过2008-2010年湾区最抗跌房价区域的排行版。
➤原文可点击：湾区房价最抗跌城市排行榜
总结：在湾区房价最抗跌前10名中，老牌学区稳稳地都在其中。
榜首被中产最青睐的 Cupertino 夺得，一点都不意外。Los Altos, Los Altos Hills， Saratoga， Los Gatos 都是老牌豪宅区，在风暴中，它们依然坚挺。半岛的Foster City，Belmont 独树一帜；West San Jose也是备受华人喜爱的区域，其中著名公立 Lynbrook High的加持功不可没。Campbell 作为南湾性价比较高的地区，保值能力表现不俗。
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学区房最新成交案例分享
疫情期间，
Yvonne和团队已经成交了超过78栋房屋。
☝Cupertino 的 Monta Vista High 入门级独栋别墅。
☝位于Palo Alto Midtown的 Gunn High 学区, 部分装修的独栋别墅。
☝位于West San Jose的 Lynbrook High 学区, 部分装修的独栋别墅。
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