对于购房，相信不少买家都会选择在各种网上平台搜集信息、筛选收藏一些房源。但细心的小伙伴会发现，买卖房平台上的估价和成交价通常都不太准确，同一个房子在不同平台差价近10万，这到底是什么情况？

案例1：

同一套房子，zillow 跟redfin估价不同；而就单看redfin一个网站，相差了6天，estimate 多了6万，那到底应该以哪个为准？


Zillow估价：

Redfin估价6天内变化：

图源 unsplash@fromitaly

案例2：

这套房子，同一时间在两个网站估价竟然相差近14万，让买家很难对成交价有预期。

当日zillow估价：

当日redfin估价：

这样的信息误差看似没有大碍，

实际却会买家走很多弯路。

  • 网上不乏虚假、过期/不实信息，一项项谨慎筛选下来难度系数高，工作量大。

  • 平台预估价高于合理售价/实际到手价格远高于listing价格的情况时有发生，因此买房人在网站上浏览时，价格可能有水分，不一定准确。

  • 不少找到了dream house的买房人在想“把梦想落地”时才发现，不符合自己的budget，无法达成一个deal。

自己看下来，想请地产经纪用专业意见在我们的收藏夹里的挑一个适合的房子，却发现要么价格完全超出预期，要么就是有大量的雷点坑处我们没有发现。


图源unsplash@@sidekix

要想精准target到自己想要的点、又不花冤枉钱，在最短时间内买到质量最好的房子，今天来给大家科普一下，买房前，搜索房子的正确顺序其实是…？


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其实在找地产经纪人时，也听到过一些担忧和不理解。不少买家或多或少都和我一样有些刻板印象，感觉地产经纪人是不是就和路边健身房/保险推销差不多：讲一大串乱七八糟听不懂的专业术语，利用销售技巧和天花乱坠的话语push你购买。


图源unsplash@evphotocinema

事实真的是这样吗？并非如此，其实房产经纪人这个角色真的不可或缺。

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经纪人可以凭借自身专业的房地产知识，可以快速帮你找到适合、满意的房子，省却无数次毫无目看房的时间：

  • 首先分析你的预算和需求、目标区域

  • Narrow Down看房范围，精准选择

  • 准确排雷，避坑：小区的环境、社区的大小、周边生活便利程度，再是物业的配套设备、环境质量的评估和停车位的数量等等细节

图源 unsplash@fromitaly

站在巨人的肩膀上进入房产圈的Diana，就是这样一个能全方位帮到你的优秀地产经纪人。服务湾区17年，依旧保持着稳重温和且耐心的工作态度，值得买家信赖。


在经历过房产圈的千锤百炼后，她希望通过自身的努力让地产圈面对客户的时候更加透明公开化，让客户清楚明白的了解房产行业的运作流程，减少焦虑，和客户相互了解，让购房过程更加顺利圆满。

Diana Ye


来自杭州，拥有会计师背景，同时也是获得认证的资深房地产谈判专家，协同处理很多地产纠纷。


现专注在房产界传道授业解惑，让地产透明化公开化，创造良好的地产经纪人成长环境，做一个优秀的地产界导师。


深入了解每位客人，分析情况，分享经验知识，给到足够的时间，让客人做成熟切正确的决定是Diana的从业准则。

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买房选好地产经纪重要，买家的参与也很重要。一条龙服务是啥？是否可以全部交给经纪人办？其实并不是，毕竟房子最终是自己住，合适自己的才是最好的！你需要了解：

  • 有哪些环节是买家必须亲自参与的

  • 哪些高风险区域要注意

  • Zillow和redfin上的信息如何识别，哪些是可以参考的正确信息

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