对于购房,相信不少买家都会选择在各种网上平台搜集信息、筛选收藏一些房源。但细心的小伙伴会发现,买卖房平台上的估价和成交价通常都不太准确,同一个房子在不同平台差价近10万,这到底是什么情况?


案例1:

同一套房子,zillow 跟redfin估价不同;而就单看redfin一个网站,相差了6天,estimate 多了6万,那到底应该以哪个为准


Zillow估价:


Redfin估价6天内变化


图源 unsplash@fromitaly


案例2:

这套房子,同一时间在两个网站估价竟然相差近14万,让买家很难对成交价有预期。

当日zillow估价:


当日redfin估价:



这样的信息误差看似没有大碍,

实际却会买家走很多弯路。


  • 网上不乏虚假、过期/不实信息,一项项谨慎筛选下来难度系数高,工作量大

  • 平台预估价高于合理售价/实际到手价格远高于listing价格的情况时有发生,因此买房人在网站上浏览时,价格可能有水分,不一定准确。

  • 不少找到了dream house的买房人在想“把梦想落地”时才发现,不符合自己的budget,无法达成一个deal


自己看下来,想请地产经纪用专业意见在我们的收藏夹里的挑一个适合的房子,却发现要么价格完全超出预期,要么就是有大量的雷点坑处我们没有发现。


图源unsplash@@sidekix


要想精准target到自己想要的点、又不花冤枉钱,在最短时间内买到质量最好的房子,今天来给大家科普一下,买房前,搜索房子的正确顺序其实是…?


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其实在找地产经纪人时,也听到过一些担忧和不理解。不少买家或多或少都和我一样有些刻板印象,感觉地产经纪人是不是就和路边健身房/保险推销差不多:讲一大串乱七八糟听不懂的专业术语,利用销售技巧和天花乱坠的话语push你购买。


图源unsplash@evphotocinema

事实真的是这样吗?并非如此,其实房产经纪人这个角色真的不可或缺。



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  • Narrow Down看房范围,精准选择

  • 准确排雷,避坑:小区的环境、社区的大小、周边生活便利程度,再是物业的配套设备、环境质量的评估和停车位的数量等等细节


图源 unsplash@fromitaly

站在巨人的肩膀上进入房产圈的Diana,就是这样一个能全方位帮到你的优秀地产经纪人。服务湾区17年,依旧保持着稳重温和且耐心的工作态度,值得买家信赖。


在经历过房产圈的千锤百炼后,她希望通过自身的努力让地产圈面对客户的时候更加透明公开化,让客户清楚明白的了解房产行业的运作流程,减少焦虑,和客户相互了解,让购房过程更加顺利圆满。


Diana Ye


来自杭州,拥有会计师背景,同时也是获得认证的资深房地产谈判专家,协同处理很多地产纠纷。


现专注在房产界传道授业解惑,让地产透明化公开化,创造良好的地产经纪人成长环境,做一个优秀的地产界导师。


深入了解每位客人,分析情况,分享经验知识,给到足够的时间,让客人做成熟切正确的决定是Diana的从业准则。




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买房选好地产经纪重要,买家的参与也很重要。一条龙服务是啥?是否可以全部交给经纪人办?其实并不是,毕竟房子最终是自己住,合适自己的才是最好的!你需要了解:

  • 有哪些环节是买家必须亲自参与

  • 哪些高风险区域要注意

  • Zillow和redfin上的信息如何识别,哪些是可以参考的正确信息



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买房前期需要做的几大功课


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