新年新气象，比特币倒是打了个样，直接飙涨到5.7万美元，要知道一年前它还是1万都不到！（发稿前一看又跌破5万）
道琼斯也是大起大落。上礼拜连续飘红后，周一、周二开盘更继续下跌，到了周四，看到大盘只想哭！毕竟所谓的十年循环现在已经超了一年，大家都在担心崩盘的风险。
一张图代表我此刻的心情👇
现在这投资除了看项目，更加是玩心跳。大家都知道高风险高回报，低风险低回报。咱们来聊聊这几种不同的投资方式，究竟哪个更靠谱？
有的人看涨现在的比特币，毕竟它的市值已经达到1万亿，这是什么概念？拜登爷爷提出的纾困方案不过才1.9万亿。也就是虚拟货币的市值已经是美国整个国家提出纾困案的一半了！如果一旦成为泡沫的话，后果不堪设想。当然看好比特币的还有很多大佬比方说，Elon Musk！不过有多少人有魄力及实力可以承受过山车式的涨幅和跌幅？
除了比特币，当然还有一直处于高点的股市，道琼斯的大盘指数一直再3万点以上。过去这一年不乏出现一些令人想破头都没料到走势的单一股票。从30几刀飙升到450刀的Gamestop，也有强生的股价翻了数倍，分股后的Tesla以及苹果都在新高点。但是还过去一年里上下浮动震荡的银行股还有航空股。股市里的心酸真的是冷暖自知。
这个时候投资基金总没错了吧？不论是共同基金还是股市交易基金都很稳健！但是这个年收益率真的很和股市和比特币最近大热的投资方式没法比，保守的估计每年5%到10%已经很开心！
难道就没有折中的投资方式？风险能接受，回报可期！现在就给大家介绍一种学生公寓基金。
就是这个投资锁定期时间4年，预计年收益率14.52%同时运营后还有8%季度分红的DMG奥顿水牛城学生公寓投资。
虽然季度分红是要在运营后才可以拿到，不过这个项目预计将会在今年的8月完工，秋季开始运营。而且大家别忘了股神巴菲特一年的投资回报率才是20%啊！所以这14.52%的年收益率真的令人心动。
这么优秀的DMG Buffalo学生公寓基金项目是美信金融旗下的一款投资项目。美信金融在2015年成立，是由华尔街的四位青年才俊联合创立，他们的目标是让普通大众都可以接触到优质的投资产品。不光如此，它们的资质是通道基金销售券商Meixin Securities LLC，是美国金融业监管局FINRA的成员。
除了有美信金融对DMG Buffalo学生公寓基金项目的加持以外，DMG 美国投资有限公司于 2013年在美国特拉华州注册成立，是一所专注于美国房地产金融、开发、运营与物业管理的综合性房地产投资开发公司。这一次的项目审批非常严格，也是这个地区近三年内唯二通过审批的项目。
项目特点:
DMG Auden Buffalo是一个校外学生住房开发项目，包含481张住宅床，最终可以满足奥顿水牛城大学的需求。
与此同时纽约州立大学奥顿水牛城分校是纽约州立大学系统内最大的大学，在13所学校中有31,500多名学生，因此学生的住房需求非常大。
区别于其他的校外住房，DMG Auden Buffalo现场设施将是一流的，包括自修室，健身中心，游泳池和溜冰场等一应俱全的设施。（小编内心的os:多么希望我上学的时候，公寓也有溜冰场和自习室）
SWOT风险分析:
拿出一分钱投资都需要谨慎思考，所以咱们一起来看看DMG Auden Buffalo的学生公寓基金项目风险如何？
地理位置佳：该项目距校园仅0.58英里，为学生提供前往大学的便捷通道，周边生活社区安全丰富。
顶级的公寓配套设施：Auden布法罗项目是当地唯一一个拥有高端配套设施的学生公寓开发项目。楼中的滑冰场将会只对住户开放。
社区便利设施：会议室，自修室，计算机室，健身房，游泳池，公共场所高速WIFI，自行车室和溜冰场。
住宅设施：家具，私人浴室，内置洗衣机/干衣机，带不锈钢器具的完整厨房和大理石柜台。
资金到位：成功获批3250万的贷款，在资金方面保障了这个项目能建完并且运营
需求量大：目前学校附近的住宿供应紧缺。奥顿水牛城分校是纽约州立大学系统内最大的大学，在13所学校中有31,500多名。
稳定需求：Buffallo学生公寓有超过480多个床位，占市场率是不到10%，预计是100%出租。
风险1.项目建造无法完成：导致没有办法运营，没有营收
解决方案：投资人将获得结构性保本收益,DMG作为开发商，将出资870万美元，作为60%股本的劣后资金， 而该基金将以600万美元作为40％的优先股权伙伴投资。投资人的最低净内部收益率预计将为9.3%（基金费前12%）
同时目前工期进行顺利，也成功获批3250万的贷款，在资金方面保障了这个项目能建完并且运营。
解决方案：在过去的三年中，没有任何新的发展留下巨大的供需缺口。市场上的入住率接近100％，为成功实施新项目提供了额外的保证。
项目本身面向的是本地学生，预计出租率100%。除了当地学生以外，留学生的人数增加会为该项目锦上添花。据Buffalo大学内部消息，目前是有500个中国留学生秋季将会入学。
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DMG南卡学生公寓在疫情下成功运营。与此同时，DMG推出纽约州立大学Buffalo学生公寓项目，该项目已成功获批3250万美金的银行贷款，工程建造没有受到疫情影响，顺利进行中，预计在今年8月完工，秋季开学开始运营，目前招租宣传已经全面铺开。据Buffallo大学消息，秋季恢复on site上课，包括国际生。这将有利于满租计划的实现。项目预计年化收益率14.52%，季度分红8%。
本周四我们邀请到DMG投资部经理Ariel Hai 给大家做线上投资报告会，欢迎DMG南卡已投客户及所有对此项目投资有兴趣的客户报名参加。
🔗讲座报名链接如下，或扫码报名：
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讲座干货：
1. 最新工程进度及满租运营计划
2. 市场潜力分析及周边竞品尽调
3. 疫情年DMG南卡学生公寓运营表现
⏰锁定时间：2/25 本周四晚
5pm 美西 8pm 美东
2/26 9am 北京时间
主讲人：DMG投资部经理Ariel
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撰文 | 爱写字的lipstick
排版 | 阿初
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