房地产一直是人们热衷的投资项目之一,但很多人都是以买来出租的形式来投资。殊不知,这种投资方式,在湾区租金可能都不能cover每个月的月供,只能坐等长期的收益。难道在湾区,就只能做个房东吗?

想要没风险,又要回报高,你可以了解一下Flip。(旧屋翻新)
今天小分队来给大家讲讲如何透过Flip项目短期内快速赚钱

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什么是Flipping house?


Flippping house(旧屋翻新)是指投资者用低价买一套比较老旧,设备比较简陋的房子通过翻新装修一系列的装潢工作,实现房屋的主动升值以获利的方法。


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Flipping house如此火热,

优势是什么?


(图片来源:ATTOM Data Solutions


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高回报

旧屋翻新的投资一般会选择情况比较差的“冷房”,因此购屋价格会远低于市场价,投资成本低。只要地段选得好,deal拿的好,通过翻新和改造,利润翻一倍不成问题。利润增值速度远远超过其他的投资策略项目。Flip的利润率平均三个月,有5-10%的利润

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周期短

通常房屋的翻新和改造会消耗1-3个月的时间,加上后期卖房的手续问题,整个过程不会超过6个月。如果找对了好的地产经纪,更是可以在两个月内完成一套房屋翻新加交易。财富增值的效率远远超过你的预期。

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资金流动性高

因为投资周期短,完成一套房屋项目的交易后,可以立刻立刻将资金投入到下一个项目中,利滚利。不必担心资金长期套牢。怕有风险可以把钱交给别人去做,坐收固定的利率(约10%)即可,躺赢通胀率。也可以选择最低入股,和自己的合伙人商量着来。但装修最好一个人负责。

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贷款和税收操作空间大

相对于自住房屋和出租房等别的项目,旧屋翻新的个人贷款会更容易。好的房产中介更能教你如何避税减税,已获得更高的利润。

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如何成功完成Flip项目呢


Flip 通常有三种合作方式:完全自己投资合伙投资委托拿固定年化10%的利率。这就需要投资人在充分了解这三种投资区别的情况下,选择合理的投资项目。另外,旧屋翻新项目并不如节目中刻画的那样简单,好像谁都可以赚钱,有非常多的细节需要大家擦亮眼睛。大家需要了解一定的专业知识,例如:
1. 如何挑选标地?哪种房屋投资风险最低,不会亏钱,包括地段location的升值问题和房屋的condition情况的了解,要有一定的建筑知识确保翻建成本不会超出预算
2. 如何拿到最好的deal?用最低的成本投资,选择买家受众最广的房屋
3. 装修队的选择和监工,应该选择翻新快进快出?还是加建甚至于新建赚慢钱
4. 如何做到延税省税?
5.以及最后房屋完工后如何尽快找到合适的买家出售?

这些问题都会令新手“炒房人”感到头大 
12月01号 7pm (PST)  免费线上讲座
专业地产投资顾问 Serena Zhang
深度解析如何透过投资Flip House短期内迅速实现财富增值
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Serena投资案例分享
2020年Flip的房子:
488 Lochridge Dr, San Jose  毛利:20万
435 Del Sol Ave, Plesanton  毛利:20万
2066 Sierra Ave, San Jose  毛利:20万
3371 Muscat Ct, San Jose  毛利:30万
497 W Sunnyoaks Ave,Campbell  毛利:30万
1110 Grove Ave, Burlingame, CA 94010  毛利:50万
不是flip但翻新后赚翻的房子:
550 Harmony dr, Hayward  不翻新大概卖55万,翻新卖近70万 
3469 39th ave, Oakland  不翻新大概卖30万,翻新卖52万 
34468 Colville Pl Fremont, CA, 94555 去年84万买的,今年卖的话能卖125-130万
翻新前

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翻新后

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讲座主要内容



1.Flip三种合作方式的选择

2.怎么选择投资标地?哪种房屋最值得投资?

3.如何在两个月内完成Flipping的整个交易?又或是选择加建新建赚慢钱?

4.如何做到延税省税?



更专业详细的分析请关注

 12月01日 的线上讲座
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