房地产一直是人们热衷的投资项目之一，但很多人都是以买来出租的形式来投资。殊不知，这种投资方式，在湾区租金可能都不能cover每个月的月供，只能坐等长期的收益。难道在湾区，就只能做个房东吗？

想要没风险，又要回报高，你可以了解一下Flip。（旧屋翻新）
今天小分队来给大家讲讲如何透过Flip项目短期内快速赚钱。

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什么是Flipping house？


Flippping house（旧屋翻新）是指投资者用低价买一套比较老旧，设备比较简陋的房子，通过翻新装修一系列的装潢工作，实现房屋的主动升值以获利的方法。


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Flipping house如此火热，

优势是什么？


（图片来源：ATTOM Data Solutions

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高回报

旧屋翻新的投资一般会选择情况比较差的“冷房”，因此购屋价格会远低于市场价，投资成本低。只要地段选得好，deal拿的好，通过翻新和改造，利润翻一倍不成问题。利润增值速度远远超过其他的投资策略项目。Flip的利润率平均三个月，有5-10%的利润

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周期短

通常房屋的翻新和改造会消耗1-3个月的时间，加上后期卖房的手续问题，整个过程不会超过6个月。如果找对了好的地产经纪，更是可以在两个月内完成一套房屋翻新加交易。财富增值的效率远远超过你的预期。

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资金流动性高

因为投资周期短，完成一套房屋项目的交易后，可以立刻立刻将资金投入到下一个项目中，利滚利。不必担心资金长期套牢。怕有风险可以把钱交给别人去做，坐收固定的利率（约10%）即可，躺赢通胀率。也可以选择最低入股，和自己的合伙人商量着来。但装修最好一个人负责。

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贷款和税收操作空间大

相对于自住房屋和出租房等别的项目，旧屋翻新的个人贷款会更容易。好的房产中介更能教你如何避税减税，已获得更高的利润。

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如何成功完成Flip项目呢


Flip 通常有三种合作方式：完全自己投资、合伙投资和委托拿固定年化10%的利率。这就需要投资人在充分了解这三种投资区别的情况下，选择合理的投资项目。另外，旧屋翻新项目并不如节目中刻画的那样简单，好像谁都可以赚钱，有非常多的细节需要大家擦亮眼睛。大家需要了解一定的专业知识，例如：
1. 如何挑选标地？哪种房屋投资风险最低，不会亏钱，包括地段location的升值问题和房屋的condition情况的了解，要有一定的建筑知识确保翻建成本不会超出预算
2. 如何拿到最好的deal？用最低的成本投资，选择买家受众最广的房屋
3. 装修队的选择和监工，应该选择翻新快进快出？还是加建甚至于新建赚慢钱
4. 如何做到延税省税？
5.以及最后房屋完工后如何尽快找到合适的买家出售？

这些问题都会令新手“炒房人”感到头大 
12月01号 7pm (PST)  的免费线上讲座
专业地产投资顾问 Serena Zhang
深度解析如何透过投资Flip House短期内迅速实现财富增值
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Serena投资案例分享
2020年Flip的房子：
488 Lochridge Dr, San Jose  毛利：20万
435 Del Sol Ave, Plesanton  毛利：20万
2066 Sierra Ave, San Jose  毛利：20万
3371 Muscat Ct, San Jose  毛利：30万
497 W Sunnyoaks Ave,Campbell  毛利：30万
1110 Grove Ave, Burlingame, CA 94010  毛利：50万
不是flip但翻新后赚翻的房子：
550 Harmony dr, Hayward  不翻新大概卖55万，翻新卖近70万 
3469 39th ave, Oakland  不翻新大概卖30万，翻新卖52万 
34468 Colville Pl Fremont, CA, 94555 去年84万买的，今年卖的话能卖125-130万
翻新前

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翻新后

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讲座主要内容



1.Flip三种合作方式的选择

2.怎么选择投资标地？哪种房屋最值得投资？

3.如何在两个月内完成Flipping的整个交易？又或是选择加建新建赚慢钱？

4.如何做到延税省税？



更专业详细的分析请关注

 12月01日 的线上讲座
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