说起房屋检查(Home Inspection),只要在美国买过房的小伙伴都不会陌生。在最终确定交易之前,经纪人一定会让你请一位inspector来检查房屋状况。但是,房屋检查并不是一件一劳永逸的事情。买房之后的定期检查与日常维护,对于保持一个良好的房屋状态来说是极为重要的。


图源 thebalance.com

每年的11月左右,湾区就会迎来寒冷潮湿的雨季。为了我们的住房能在雨季里,依然为我们提供安全舒适的居住环境,不会因为降雨和气候而遭到损害,提前做好房屋检查就是必不可少的一步。

图源 weather-and-climate.com


 地基 

住惯了楼房的人,一定会忽略地基的重要性。但对于独栋house来说,地基却是不容有失的根本。雨季的降水可能会对地基造成程度不一的损害,从出现裂缝下陷沉降不等。而如果我们等到地基出现了问题再去维修,既会产生一笔不小的费用,又会对房屋的整体情况造成不好的影响。

图源 buyersask.com
图源 homeguide.com


 屋顶 

除了地基,屋顶也是针对house的房屋检查重点。屋顶本身如果有破损、漏水的状况,对于房子尤其是木质房子来说,会是不容小觑的问题。另外,屋檐的排水管道(rain gutters)也是一个重要但容易被忽视的地方。如果排水管道出现堵塞的情况,可能会导致雨水溢出,进而对地基造成侵蚀和损害

图源 communityroofingandrestoration.com

除了室外,室内的管道、暖气、电路等也是定期房屋检查的范围。

就像人的身体需要定期体检一样,我们的住房也应该得到定期的检查和维护。不光是自己的住房,如果你有买卖房屋的打算,也应该提前进行一次房屋检查。

那么,做了房屋检查之后,如何看懂检查报告
具体的房屋地基维护又需要注意哪些方面
如此重要的屋檐排水管道,平时应该如何清理
雨季或者冬季需要对房子采取哪些维护措施

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本周日Zoom Meeting:

湾区资深房地产开发商/
有着十多年房产投资经验/
每几年换一套住房的Zack,
联合一年买卖近50套的
房产经纪人Yoga Yang,讲解:


本周日(11月1日),美西时间下午1点30分地产投资公司YJY的创始人,全美Top 1%地产经纪人Yoga Yang,协同公司联合创始人,资深建商Zack Hou,将一起为大家带来专题线上讨论会,共同讨论与解答:房屋检查的重要性,如何阅读房屋检查报告中的信息,以及房屋维护需要注意的事项。

讲座主要内容


  1. 房地产市场分析和走向

  2. 如何阅读房屋检查报告:

    1. 地基(下陷,裂纹,错位,Seismic Reinforcement)

    2. Roof(老旧,漏水,Standing Water,Gutter)

    3. 暖气;电路;水管(常见问题及维护)

    4. 白蚁:Treatment(更换木头,熏,洒药,etc.),以及Prevention(隔离外墙/土壤)

  3. 房屋维护

    1. 日常维护

    2. 季节性维护

    3. 平时的注意事项


对于买家来说:
  • 房屋检查可以让你对于商品(房屋)本身有一个更加具体细致的了解

  • 根据详细的房屋检查报告,你就可以有理有据地和卖家进行议价

  • 提前做好房屋检查,可以避免交接之后才发现质量问题的尴尬情况


对于卖家来说:
  • 定期的房屋检查和维护可以让你的房子保持一个不错的状态

  • 及时修复房屋存在的问题,可以让你的房子拥有更好的保值性

  • 定期检查和维护的房子也能在房屋交易市场上更有竞争力

 

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主讲人:

YJY联合创始人, 

Yoga Yang & Zack Hou



Yoga Yang



Yoga Yang,在中国上海长大,于英国知名商学院取得市场学硕士,后移民至美国加州,现就职于由巴菲特投资,伯克希尔哈撒韦旗下的英特睿( Intero)房地产公司。


该公司遍布湾区各大城市,拥有3000多名经纪人,而Yoga则担任公司的国际市场总监一职,同时业绩在公司是top 1% 。因其个人旅居不同国家的经验,Yoga非常理解新移民的买房心理和国际投资人的需求 。


Yoga非常擅长分析市场数据,且具有极佳的谈判能力,对房地产市场有极强的敏锐力。同时Yoga 也拥有自己的房地产开发公司,旗下有高端独栋别墅、联排别墅小区开发等遍布湾区各个城市。

 

获得奖项:

2020 Real Trends America’s Best Real Estate Professionals 

2019 Real Trends America’s Best Real Estate Professionals

2018 Intero Chairman’s Circle 

2017 Intero Chairman’s Circle

2018 Top Foundation Contributor



Zack Hou



Zack Hou,2007年开始投身房地产开发行业,并且分别拥有房产项目投资、建筑工程管理和室内设计装饰多家公司。


从小的房屋翻新、加建到推倒重盖,Zack经手的上百个大大小小的项目遍布于南湾和中半岛各个城市。近些年来,Zack的投资项目比较集中于Palo Alto、Menlo Park 和 Atherton。


十多年在地产行业的摸打滚爬给予了Zack很多宝贵的实战经验,对各个地区房屋市场和人群喜好有深刻的了解。工程师的教育思维也让Zack对项目的投入和回报有很好的掌控。



撰文 排版 | 小八
图片 | 部分来自网络,版权归属原作者
编辑 | 阿初
封面图源 getaninspector.com,
Tennessee Home Inspectors

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