最近湾区的抢房大战已经进入白热化状态，不少骗子也伺机而动，抓住买家和卖家焦急的心态进行诈骗。你可能难以想象“买房被骗50万”, “人在国内，美国百万却不翼而飞”就是身边发生的真实案例。
湾区Top地产经纪人Serena Zhang，将在2月2日美西时间晚上7点举办讲座，用真实案例来分析，如何谨防买卖房的诈骗。
下面简单罗列交易中可能出现的几类诈骗或疏忽，以及如何防范。
1. 错误的房屋public record信息，导致买家买到实际面积比public record小的房子，损失太大！Public record也有可能是卖家自己更改的。
这件事是真实发生过的。Serena的一个客人买房6年了，在找她卖房时，Serena发现面积和之前查到的不对，赶紧拿出尺子量，发现房子本身只有760尺，而他却是按照1100尺的价格付了房价，损失至少30%。
很多第一次买房的买家，可能对面积不敏感，看到redfin或者public record上的面积，就完全信任那个数据。有经验的realtor，一进房子就能感受到大概的面积。尤其是像上面这个例子，面积相差了300多尺，应该是进了屋就能感受得到的。
2.Wire fraud电汇诈骗，电汇诈骗经常发生，黑客通过侵入买家个人邮件，篡改第三方公证公司（Escrow）汇款地址，拦截你的定金和首付。
2018年，电汇诈骗11300起，买家损失金额1.5亿
2019年，电汇诈骗11,677起，买家损失金额2.2亿
2020年，电汇诈骗12,000多起，买家损失金额2.5亿
这个是很常见的诈骗，买家进入合同之后要付定金，escrow就会发email告诉你怎么付。但如果邮件中途被黑客拦截，稍微改一个字母或数字，钱就被划到诈骗犯的账户了。而这些账户经常是虚拟的或者海外的，根本无法追踪。
3.Notary Fraud/公证员欺诈，伪装身份
在南加州发生了多起，华人经纪和公证员老婆一起合伙诈骗他们的客户的事件。他们帮助国内的客户管理出租他们在美国的房产，然而却偷偷将这些人的房子卖掉。国内的客户却完全被蒙在鼓里，直到来美国发现钥匙都换了，当场可谓是走投无路哭诉无门。而由于中美之间没有引渡条例，这个骗子回到国内，依然逍遥法外。
图源 unsplash@tierramallorca
下面还有很多类型的诈骗，Serena会在讲座中再展开讲。先给大家列举一下，很多新手买家买家可能意识不到的危险环节。
5. The bait-and-switch，漫长诉讼耗不起，只能折价卖。
7. 收到仅需$95就能购买Grant deed 的信，绝大多数人中招被骗！
8. 每年省7000房产税的信，但要先交钱才能省，可信吗？
10. Illegal flipping， 非法翻新炒房怎么炒的？湾区很多illegal flipping
12. 别人佯装在你的driveway或土地上受伤，业主是否要负责？
真的需要交费 才能获得tax exemption吗？
全职房地产经纪，全美Top1%, 连续三次荣获“全美顶尖1000agent”荣誉，湾区经纪人协会最高“Pinnacle Award”。仅2020年成交额超6000万，售出房屋超60套。
Serena性格直爽、亲和正直、经验丰富，把每一个客户都当做朋友，待以真诚，辅以专业，得到了众多朋友的信任和他们的推荐。
2020年，Serena购买的房屋中，多套低于评估价，差价达210.9万。2019年，Serena购买的房屋中，多套低于评估价，差价达112万。自从业以来，Serena购买的房屋中，从没有一套高于评估价。
2020年，Serena出售的房屋中，多套高于评估价，差价达18万。2019年，Serena出售的房屋中，多套高于评估价，差价仍然是18万。自从业以来，Serena出售的房屋中，从没有一套低于评估价。
以上数据和房屋信息可在此查证 https://www.serenazhang.net/
因此，Serena郑重承诺，如果买房合同价高于评估价，或卖房合同价低于评估价，Serena将自掏腰包，补足差价。Serena为所有湾区的房东，提供免费的房屋估价，可以添加Serena微信，或者通过以下网址30秒提交你要查询的地址。
https://www.serenazhang.net/estimate
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撰文 | Serena Zhang
部分图片来自网络，版权归属原作者
编辑 | 阿初 小龙虾
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